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商品訊息功能
- 品號：4122170
- 易清洗，保養更方便
- 可依喜好調整水與粉量
- 體積輕巧，重量僅340g 一定要買
商品訊息描述
【GREEN-B】不鏽鋼摩卡咖啡壺
容量200ml，約4杯量
在家沖煮、出外旅遊都適用
◆易清洗，保養更方便
◆可依喜好調整水與粉量
◆體積輕巧，重量僅340g
◆高級不鏽鋼材質，堅固耐用
露營,居家,咖啡壺,摩卡壺,GREEN-B
周年慶
商場百貨
商品訊息特點
GREEN-B 不鏽鋼摩卡咖啡壺 4杯
尺寸：12 x 8.6 x 17cm
重量：340g
材質：韓國進口高級不鏽鋼
容量：200ml
產地：中國
注意事項：
1.幼童請在大人指導下使用，請勿空燒。
2.使用前先將壺內外用中性洗潔劑清洗乾淨。
3.請置於幼童碰觸不到之處，避免造成燙傷。
4.壺內請勿加入乾冰、碳酸飲料等易產生高壓的液體。
5.裝入牛奶等易腐敗的飲料後，請盡快使用並進行清洗以免變質後腐爛內瞻。
6.建議使用搭配酒精燈、電熱爐、小型瓦斯爐，因本商品壺底面積較小，不一定能使用電磁爐。
7.避免掉落、碰撞或強力撞擊，會影響壺體變形，影響產品使用。
8.七天鑑賞期內退換貨請保持商品完整性，商品必須為『全新未經使用』，商品包裝需完整回收，包含購買商品、外盒、附件、內外包裝、隨機文件、贈品、商品外膜等請一併退回，若有缺件、商品毀損不完整情況發生，恕無法退換貨。如非瑕疵退換貨商品包裝損壞，則依損壞狀況酌收整新費。
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
核三廠 2 號機急停跳機，凸顯非核家園目標以及政府施政多處荒謬。其中最令人咋舌之處是原能會配合供電需要，審查並核准核三 2 號機重新起動的效率之高，打破過去所有慣例，棄自身應有的獨立超然、核安把關角色於不顧。此外，為了滿足非核家園目標，政府捨棄仍在服役年限的核電廠不用，反而重用早該除役的大林電廠 3 、 4 號機應急，不只令人為安全捏把冷汗，空汙排放等問題也視而不見。
核三廠 2 號機 23 日凌晨 1 時 10 分因反應爐冷卻水泵( RCP ) A 台跳脫，造成冷卻水 A 迴路低流量，機組依反應器安全設計自動急停，台電供電能力驟減 95.1 萬瓩，相當於備轉容量率少了 3% ，讓供電瀕臨紅燈警戒。
為了達成蔡英文總統執政後絕對不限電的承諾，台電徹夜檢修並撰寫檢討報告送交原能會，申請核三 2 號機重新起動，原能會在事故發生後隔天（ 24 日）即連夜加班，深夜 11 時 20 分核准，省去至現場複查程序，效率驚人，令人忍不住想起外界一直將原能會視為台電附庸的質疑。
禮物
放大來說，原能會其實不是台電附庸，而是為政治服務。對比過去在政治因素下，原能會對台電申請核電機組重新起動案總是百般刁難或採取拖字訣，杯葛核電廠審查，如今政治氣氛轉變，得靠核電確保限電不致於發生，核二廠 1 號機以及核三廠 2 號機重起相關審查作業即改以光速進行，一向高舉非核家園以及核能安全至上大旗的民進黨政府，似乎對核安管制的標準比國民黨執政時期更加寬鬆。
心得 此外，為了固守非核家園的神主牌，核一廠 1 號機、核二廠 2 號機至今仍處於「歲修逾排程」狀態，即便仍未屆除役年限，仍遭冷凍無法上陣發電，台電只能讓大林電廠 3 、 4 號機繼續拚老命發電，殊不知這兩部機組已分別服役長達 45 年、 44 年，還得擔綱供電救火隊的重責大任。
政府捨棄堪用的核能機組不用，反而重用早應除役的機組，除了故障的不確定性風險更高，還要面臨老舊機組必然存在的高汙染以及安全性問題，一連串的荒謬決策，與專業考量距離相當遙遠。
而在發電機組越來越少、氣溫狂飆用電量越來越高下，苦了台電電力調度人員，只能大嘆每天「看到太陽出來就害怕」。
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